V prípade záujmu si vilu rezervujete prostredníctvom rezervačnej Zmluvy a úhradou rezervačného poplatku . Rezervačná zmluva zabezpečuje záväznú rezerváciu vybranej nehnuteľnosti a jej stiahnutie z predaja. Výška rezervačnej zálohy predstavuje 10 % z celkovej kúpnej ceny nehnuteľnosti.
Rezervačnú zmluvu môžete podpísať osobne ( bez nutnosti notára ) na slovensku, na ostrove Koh Samui, u Vás doma alebo online.
Rezerváčná zmluva
10%
Podpis Kúpnej zmluvy
20%
Dokončenie základov
15%
Dokončenie hrubej stavby
25%
Dokončenie strešnej krytiny
25%
Dodanie Odovzdanie kľúčov
5%
Približne jeden mesiac po zaplatení rezervačnej zálohy nasleduje úhrada druhej časti kúpnej cenydiela vo výške 20 %, ktorá je spojená s budúcim zápisom vlastníctva . Platba a podpis zmluvy o Dielo predstavujú zásadné kroky v procese kúpy nehnuteľnosti, ktoré musia byť vykonané v súlade s platnými právnymi predpismi, aby bolo zabezpečené dodržanie práv a záujmov zúčastnených strán. Pre našich klientov zabezpečujeme všetky kroky spojené so zmluvou o dielo, výstavbou a právnym zápisom vlastníctva budovy. Vďaka našim odborníkom a partnerom máte istotu, že celý proces prebehne hladko a v súlade s thajskou legislatívou.
Približne jeden mesiac po zaplatení rezervačnej zálohy nasleduje podpis kúpnej zmluvy a úhrada zvyšnej časti kúpnej ceny. Tento krok predstavuje kľúčový moment v procese nadobudnutia nehnuteľnosti a prebieha v súlade s platnými právnymi predpismi Thajska. Kúpna zmluva upravuje všetky podmienky prevodu vlastníctva vrátane detailov platby, prepisu práv a zápisu vlastníka v katastri. Našim klientom poskytujeme plnú právnu a administratívnu podporu, aby celý proces prebehol bezpečne, hladko a bez zbytočných komplikácií. Spolupracujeme s overenými thajskými partnermi a notármi, vďaka čomu máte istotu, že vlastníctvo bude zapísané korektne a včas – bez stresu a právnych rizík.
1. Vypracovanie Rezervačnej zmluvy
2. Vypracovanie Zmluvy o podnájme pozemku
3. Vypracovanie Zmluvy o dielo
4. Vypracovanie Kúpnej zmluvy
5. Registrácia vlastníctva budovy ( pri Zmluve o Dielo )
6. Prevod vlastníctva – zápis na katastri ( pri Kúpnej Zmluve )
7. Právne a administratívne služby
8. Plná podpora pre zahraničných klientov
Naša spolupráca s renomovanými thajskými právnikmi zabezpečuje hladký priebeh celého procesu. Právnici overujú všetky dokumenty, dohliadajú na transparentnosť transakcií a riešia akékoľvek nejasnosti či právne otázky.
Rozumieme, že legislatíva v Thajsku môže byť pre zahraničných investorov zložitá. Preto vám poskytujeme komplexné poradenstvo a asistenciu počas celého procesu, vrátane registrácie budovy a zabezpečenia vašich práv.
S nami sa nemusíte starať o detaily – všetko vybavíme za vás. Zabezpečíme, aby váš investičný zámer prebehol bez komplikácií, a garantujeme profesionálny a transparentný prístup od začiatku výstavby až po úspešný zápis vlastníctva nehnuteľnosti.
Povinné poplatky, ktoré nezahŕňa kúpna cena
• 20 000 BTH – odmena advokáta za vyhotovenie nájomnej zmluvy k pozemku
• 30 000 BTH – odmena advokáta za vyhotovenie zápisu/registrácie nájomnej zmluvy k pozemku
• 20 000 BTH – odmena advokátovi za vyhotovenie zápisu/registrácie kúpnej Zmluvy k vile
• 132 000 BTH – režijne a úradné poplatky
• 32 000 BTH – úradné poplatky za registráciu vlastníctva
• 70 000 BTH – stavebné povolenie
• 4 000 BTH – inštalácia vodomera (nie je povinné)
• 10 000 BTH – inštalácia elektromera
Neváhajte nás kontaktovať v prípade otázok. Veľmi radi Vám poradíme.